0000002815 00000 n 0000037103 00000 n 1 宅建業法・禁止事項=不正セールス手法|一般的.

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「訪問購入」とは、購入業者(※1)が、店舗等以外の場所(例えば、消費者の自宅等)で行う物品(※2)の購入のことをいいます。, (※1)「購入業者」とは、物品の購入を業として営む者を意味します。「業として営む」とは、営利の意思をもって、反復継続して取引を行うことをいいます。なお、営利の意思の有無については。その者の意思にかかわらず、客観的に判断されることになります。, (※2)「売買契約の相手方の利益を損なうおそれがないと認められる物品」又は訪問購入に関する法の規制の対象となった場合に「流通が著しく害されるおそれがあると認められる物品」として、政令第16条の2に列挙されている物品を除きます。こうした物品の具体例は、特定商取引に関する法律施行令第16条の2で規定する物品の具体例をご確認ください。, 事業者は、訪問購入を行うときには、勧誘に先立って、相手方に対して以下のことを告げなければなりません。, 事業者は、訪問購入に係る売買契約の締結についての勧誘の要請をしていない者に対し、相手方の自宅等で売買契約の締結について勧誘をし、又は勧誘を受ける意思の有無を確認してはいけません。いわゆる飛込み勧誘や、単に相手方から査定の依頼があった場合に、査定を超えて勧誘を行うことは、法に抵触することになります。, 事業者は、訪問購入を行うときには、勧誘に先立って相手方に勧誘を受ける意思があることを確認しなければなりません。, また、相手方が契約締結の意思がないことを示したときには、その訪問時においてそのまま勧誘を継続することや、その後改めて勧誘することが禁止されています。, 事業者は、契約の申込みを受けたときや契約を結んだときには、以下の事項を記載した書面を相手方に渡さなければなりません。, このほか相手方に対する注意事項として、書面をよく読むべきことを、赤枠の中に赤字で記載しなければなりません。また、クーリング・オフに事項と物品の引渡しの拒絶(法第58条の15)に関する事項についても赤枠の中に赤字で記載しなければなりません。さらに、書面の字の大きさは8ポイント(官報の字の大きさ)以上であることが必要です。, 事業者は、クーリング・オフ期間内に売買契約の相手方から直接物品の引渡しを受ける時は、相手方に対して当該物品の引渡しを拒むことができる旨を告げなければなりません。, 事業者は、訪問購入取引の相手方から物品の引渡しを受けた後、クーリング・オフ期間内に第三者に当該物品を引き渡したときは、以下の事項を、遅滞なく、相手方に通知しなければなりません。, 事業者は、訪問購入取引の相手方から物品の引渡しを受けた後、クーリング・オフ期間内に第三者に当該物品を引き渡すときは、以下の事項を、施行規則の様式第5又は様式第5の2による書面にて、第三者に通知しなければなりません。, ※既に相手方がクーリング・オフを実行している場合は、当該事実ならびに上記1、5~10の事項を書面に記載する。, 上記のような行政規制に違反した事業者は、業務改善指示(法第58条の12)や業務停止命令(法第58条の13)、業務禁止命令(法第58条の13の2)の行政処分のほか、罰則の対象となります。, 訪問購入の際、売買契約の相手方が契約を申し込んだり、契約をしたりした場合でも、法律で決められた書面を受け取った日から数えて8日間以内であれば、相手方は事業者に対して、書面により申込みの撤回や契約の解除(クーリング・オフ)をできます。 endstream endobj 389 0 obj<>/Metadata 386 0 R/AcroForm 391 0 R/Pages 383 0 R/PageLayout/SinglePage/OpenAction 390 0 R/Type/Catalog>> endobj 390 0 obj<> endobj 391 0 obj<>/Encoding<>>>>> endobj 392 0 obj<> endobj 393 0 obj<>/ColorSpace<>/Font<>/ProcSet[/PDF/Text/ImageC/ImageI]/ExtGState<>>> endobj 394 0 obj<> endobj 395 0 obj<> endobj 396 0 obj[/ICCBased 419 0 R] endobj 397 0 obj[/Indexed 396 0 R 157 430 0 R] endobj 398 0 obj[/Indexed 396 0 R 147 432 0 R] endobj 399 0 obj[/Indexed 396 0 R 168 434 0 R] endobj 400 0 obj[/Indexed 396 0 R 156 436 0 R] endobj 401 0 obj[/Indexed 396 0 R 146 438 0 R] endobj 402 0 obj[/Indexed 396 0 R 147 440 0 R] endobj 403 0 obj[/Indexed 396 0 R 146 442 0 R] endobj 404 0 obj[/Indexed 396 0 R 186 444 0 R] endobj 405 0 obj[/Indexed 396 0 R 186 420 0 R] endobj 406 0 obj[/Indexed 396 0 R 181 422 0 R] endobj 407 0 obj[/Indexed 396 0 R 65 424 0 R] endobj 408 0 obj[/Indexed 396 0 R 161 426 0 R] endobj 409 0 obj<> endobj 410 0 obj<>stream 0000005503 00000 n 9 不動産売買トラブルの解決の実務|民事・行政・刑事責任の関係.

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しつこい訪問販売を受けていると、営業活動がエスカレートし、いつの間にか脅しまがいのセールスに発展することがあります。しつこい訪問販売は違法行為にあたらないのでしょうか。また、悪質な販売業者への対抗策はあるのでしょうか。弁護士が解説します。

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